Коммерческая недвижимости в Москве: аренда офиса, продажа офисных помещений

Район Басманный эксперты считают во многом сложившимся офисным субрынком. У этой зоны есть свой стиль, основанный на преимуществе офисов класса В перед А. Одна из причин - не самое престижное окружение: Но инвесторы продолжают вкладывать в Басманный деньги. Здесь есть свои деловые улицы и кварталы, по которым каждое рабочее утро люди в белых воротничках спешат, чтобы занять кресла перед компьютерами в больших и маленьких офисных комплексах. Схематично деловой Бауманский район можно поместить между ст. Ближе к центру города его границей является Садовое кольцо, на севере -пр-т Академика Сахарова, Краснопрудная и Русаковская улицы. На юго-востоке и юге - река Яуза и ее набережные.

АВРОРА БИЗНЕС ПАРК

С необходимостью решения этой задачи сталкиваются многие предприниматели, занимающиеся поиском коммерческой недвижимости в Москве. Желание купить офис в центре города - вполне обоснованное решение, которое можно назвать правильным. Преимущества коммерческой недвижимости, расположенной в центре, очевидны: Другое дело, что купить офис в центре Москвы могут позволить себе не все компании - по причине высокой стоимости таких объектов.

Бывали предложения площадью до кв.м и в бизнес-центрах класса В. Но их и в основном они находились за пределами Садового кольца. представители малого бизнеса решают для себя вопрос аренды.

Но дешевле они не станут — новые технологии, наоборот, могут увеличить их стоимость. Новая система классификации офисной недвижимости, которую несколько консалтинговых компаний планируют выпустить в этом году, предусматривает и новые нормативы для офисных парковок — машиномест теперь должно быть больше. Четыре крупнейшие консалтинговые компании Москвы еще в году в рамках создания классификации офисной недвижимости определили, сколько машиномест должно быть у уважающего себя бизнес-центра — как минимум одно на кв.

С тех пор количество машиномест стало важным конкурентным преимуществом — волноваться о безопасности автомобиля бизнесменам надоело. Офис стал лицом фирмы, и если ее клиенты не могут бросить свой автомобиль на гостевой парковке, солидные компании не станут арендовать площади в таком здании. Появление высококлассных бизнес-центров с просторными паркингами за границами Садового кольца подлило масла в огонь — нормативы устарели. По словам Регины Лочмеле, руководителя отдела аналитики рынка офисной и индустриальной недвижимости компании , теперь в бизнес-центрах, расположенных в районе от Садового кольца до ТТК, одно машиноместо должно приходиться на кв.

Ожидается, что эти критерии будут включены в новую классификацию офисной недвижимости, которую планируется выпустить в этом году. Под землю Организовать наземную парковку в бизнес-центрах, расположенных внутри Садового кольца, очень тяжело — участки в центре и так небольшие, поэтому хочется каждый метр использовать с максимальной выгодой. И то если сдаст их по максимальной ставке аренды для парковочных мест — долл.

В этой ситуации выходом чаще всего становится организация подземной парковки. Так, например, в комплексе"Москва-Сити", застроенном многоэтажными офисными башнями, места под наземную парковку совершенно нет, поэтому девелоперы оборудуют вместительные подземные паркинги.

Низкие стоимости аренды привлекают бэк-офисы крупных компаний и представителей малого бизнеса, которые стремятся сократить издержки. Однако в ближайшее время, по мнению экспертов, на рынке коммерческой недвижимости доля класса С будет неуклонно снижаться. Все больше застройщиков приходят к такому выводу, что дешевле построить новое здание класса В, чем перестраивать старый цех в офисное здание класса С.

К офисам класса С относят здания, в которых ранее располагались заводоуправления, научно-исследовательские институты, нереконструированные и нереставрированные особняки. Естественно, что первоначально данные здания не предназначались для использования под офисы. Такие объекты, как правило, арендуют маленькие компании, которым необходимы офисные помещения площадью 15 — квадратных метров.

Базовая ставка аренды - $ за кв. м в год. Прекрасную транспортную доступность обеспечивает удобный выезд на Садовое кольцо. «Белую площадь» по праву можно назвать одним из лучших офисных Дело в том, что в бизнес-центре на Знаменке сдаются в аренду маленькие.

Топ бизнес-центров Москвы с самыми высокими годовыми арендными ставками Большая Ордынка, 40, стр. Год постройки - Общая площадь - 60 кв. Прекрасную транспортную доступность обеспечивает удобный выезд на Садовое кольцо. Отличительной особенностью бизнес-центра является наличие просторного атриума с живыми деревьями, роялем и комфортными зонами рекреации. Офисы имеют различную структуру, состоящую из помещений формата и обычной коридорно-кабинетной планировки.

Бизнес-центр располагает как подземным на машиномест , так и наземным паркингом, что по нынешним временам редкость.

, , , : разбираемся в классификации московских бизнес-центров

Снять маленький офис можно в самых разных бизнес-центрах Москвы, и мы расскажем о наиболее популярных локациях таких объектов, а также особенностях, которыми характеризуется аренда мини-офиса. Аренда маленького офиса наиболее популярна в центре Москвы. Большинство компаний стремится снять офис именно в пределах Садового кольца, чтобы быть наиболее доступными для своих клиентов, а также чтобы сотрудникам было удобно добираться до работы на общественном транспорте.

Аренда помещения под офис площадью до кв. м. Насколько выросли цены на такие помещения за й и начало года В и С, расположенные, как правило, в районе Третьего транспортного кольца. Что же касается помещений в бизнес-центрах, где предлагают маленькие площади, то их.

Кризис оказал крайне негативное влияние на рынок офисной недвижимости: В частности, некоторые эксперты уверены, что в году этот показатель упадет до минимальных уровней за последние 10 лет. Впрочем, как известно, офисы офисам рознь, и если для объектов А и В классов все эти проблемы более чем актуальны, то собственники помещений С класса о подобных сложностях даже не слышали: В сегменте С-класса, как и в сегменте В— ситуация не такая острая, по крайней мере, в том, что касается наиболее качественных объектов.

Но есть на рынке и объекты со процентной заполняемостью. Несмотря на то, что офисы С-класса занимают чуть ли не львиную долю столичного рынка и остаются наиболее востребованными среди арендаторов, общепринятая классификация в их отношении так и не разработана. В итоге, к ним относят помещения, которые не дотягивают до уровня В-. Что касается ставок, то на сегодняшний день в среднем они находятся на уровне рублей за кв.

Как снять маленький офис в центре?

Близость к офисному центру крупных транспортных магистралей Садовое Кольцо даст возможность сотрудникам и клиентам добраться до вашего офиса с максимальным удобством. Бизнес-центр относится к зданиям класса В и предоставляет отличную возможность арендовать хорошо оснащенный офис по доступной цене. Офисный комплекс"Кожевнический" не относится к самым крупным зданиям столицы, но и маленьким его не назовешь, поскольку его площадь составляет кв. Высота объекта 3 этажа оптимальна как для сотрудников компаний-арендаторов, так и для их посетителей.

Благодаря тому, что деловой комплекс имеет собственную открытую автостоянку, арендаторы имеют возможность использовать ее для парковки личного и служебного транспорта Ремонт и планировка в помещениях бизнес-центра"Кожевнический" остались от предыдущих арендаторов. Офисные помещения офисного центра оснащены сплит-системами кондиционирования, поэтому условия работы здесь - вполне комфортные.

Группа компаний «ЭКООФИС» - прямая аренда офисов и нежилых помещений от Бизнес-парк «Дербенёвский». м. . Торговая площадь кв.м оценили влияние реконструкции Садового кольца Москвы на ставки аренды. Их востребованность вызвана наличием станций метро и бизнес- центров.

Показать еще Аренда офисов класса в Москве Аренда офиса — один из главных шагов в организации бизнеса. Офис — это показатель успешности компании, который сопряжен с весьма внушительными финансовыми затратами. Современный рынок офисных помещений способен удовлетворить потребности компании любого типа и размера. Для крупных компаний, корпораций и холдингов при выборе офисного помещения большую роль играет представительский уровень здания и помещений.

Поэтому основное их внимание сосредоточено на имиджевых офисах класса А и В, а так же на отдельно стоящих зданиях и особняках. У молодых компаний и маленьких фирм основная задача — разумно использовать скромные финансовые ресурсы, поэтому выбор таких фирм — аренда бюджетных офисов класса С. Офисные здания класса В - это новостройки, отремонтированные или реконструированные здания с качественной внутренней отделкой помещений.

Чаще всего управлением зданий класса В занимается профессиональная управляющая компания. Офисы класса В пользуются наибольшим спросом, так как они представляют собой оптимальное сочетание цена-качество: Современные системы инженерного оборудования здания, хорошее расположение здания в деловых районах Москвы, зачастую удобная транспортная доступность, качественный провайдер телекоммуникационных услуг в здании и возможность подключения любых коммерческих провайдеров, современная система безопасности и наличие охраняемой стоянки — главные преимущества офисов класса В.

В распоряжении арендатора предоставлены помещения различных планировок от офисных блоков с открытой планировкой до небольших помещений коридорно-кабинетной планировки. Разнообразие планировок и возможность установки перегородок или частичной перепланировки помещения для максимально эффективного использования офисного пространства является отличительной чертой офисов класса В.

Бизнес-центры Москвы

Деловой центр находится на бульваре Энтузиастов, в 1,7 км от него проходит Садовое кольцо, в 1,1 км — Третье транспортное кольцо, до МКАД — 10,5 км. Ультрасовременный деловой комплекс высотой от 24 до 26 этажей возведен в году. В архитектурном облике здания, построенном в стиле конструктивизма, удачно сочетается несколько геометрических форм. Одна из башен выходит на улицу Международная, а другая — на бульвар Энтузиастов.

Аренда торговых площадей в бизнес центре в Москве В «Башне Федерации» можно снять офис площадью от 86 до кв. м с высотой потолков от 3 до 3,5 метра. . За 10 минут можно добраться до ТТК, за 20 минут — до Садового кольца и Маленькие офисы сдаются на срок от одного дня.

Поэтому если там и сдают площади до кв. Есть ряд бизнес-центров, где сдают небольшие по площади офисы с выполненной отделкой и уже оборудованные для работы. Это удобно для компаний, планирующих краткосрочную аренду, так как в данном случае им не нужно тратиться на обустройство помещений. Но с другой стороны, такие преимущества значительно увеличивают арендные ставки. Первые этажи жилых новостроек сегодня часто отводят под помещения коммерческого назначения с отдельными входами с улиц.

Они пользуются спросом у компаний, ежедневно принимающих посетителей.

Аренда маленького офиса

От бизнес-центра есть прямой выезд на Дмитровское шоссе. За 20 минут на машине можно добраться до аэропорта Шереметьево. В основе экстерьера здания — панорамное остекление, дополненное вертикальными декоративными элементами, усиливающими общую динамику фасадов. Минималистические тенденции во внешнем облике сочетаются с ярким декором приветственных и общих зон, выполненных по индивидуальному дизайнерскому проекту.

Бизнес-центр имеет две входных группы, в которых расположены стойки охраны и панели навигации.

Бизнес-центр «Чайка плаза II»: условия аренды и продажи офисов в БЦ. Свободные площади в аренду Аренда офисов в бизнес-центрах В радиусе полутора километров проходят Ленинградское шоссе и Садовое кольцо, Маяковская, Краснопресненская и Баррикадная можно за пятнадцать минут.

Как снять маленький офис в центре? Однако, проблема в том, что качественные помещения площадью до кв. Это не удобно с нескольких точек зрения: Поэтому поиск компромиссного варианта — маленького офиса с качественной отделкой за приемлемые деньги — вопрос большой и сложный. По данным мониторинга вакантных площадей, проводимого компанией , во втором квартале года, в Москве предлагалось в аренду офисов площадью от 50 до кв.

В основном, маленькие помещения встречались в офисных зданиях класса С и ниже. Бывали предложения площадью до кв. Но их гораздо меньше, и в основном они находились за пределами Садового кольца. В наиболее качественных БЦ класса А таких предложений практически не было. Поэтому основную сложность представляет поиск помещения площадью менее 50 кв.

При этом на рынке встречаются предложения комнат по метров. Что касается стоимости, то при прочих равных условиях арендная ставка в маленьком офисе всегда выше, чем в крупном. Так, во втором квартале года средняя арендная ставка в офисах площадью кв. Поскольку арендовать дефицитный офис без риелтора не представляется возможным, то помимо арендной ставки в бюджет нужно закладывать еще и комиссию агента.

Бизнес-центры на улице Малая Ордынка

Из множества выделяются бизнес-центры, имеющие удачное местоположение и развитую инфраструктуру. Компаниям, занимающимся поиском престижного БЦ в самом сердце столичной жизни, стоит обратить внимание на помещения на Гоголевском бульваре, Приближенность к Садовому Кольцу, удобные транспортные развязки для всех видов транспорта отлично это подтверждают.

Парк Культуры на Садовом Кольце - от руб. Аренда небольших офисов премиум класса в престижных зданиях Лесная Плаза Аренда небольших офисов с мебелью Площадь Ильича). (м. Адреса Бизнес- Центров Офисы 20, 30, 40 и 60 кв. м на Арбате, Смоленской - от 60 руб за офис.

ЦАО Аренда офисов в бизнес-центре класса А 10 мин. Современный дизайн фасада бизнес-центра сочетается с отреставрированной стеной дома века. Историческая часть здания была отреставрирована и надстроена многоуровневыми остекленными террасами по проекту немецкого архитектора и дизайнера Александра Овера. Стили модерн и хайтек определяют не только внешний облик офисного здания, но и читаются в его внутренней отделке. Наземная часть — 6 этажей, подземная — 2 этажа. Офисная часть здания и автостоянка оборудованы самостоятельными системами механической приточно-вытяжный вентиляции.

Забор воздуха для офисной части здания осуществляется с крыши здания. Кондиционирование здания обеспечивается двумя самостоятельными системами. Одна из них, с водяным контуром, включает в себя две холодильные машины, работающие только на холод. Другая система, с воздушным контуром, обеспечивает либо нагрев подаваемого в офисы наружного воздуха, либо его охлаждение, для постоянного поддержания комфортного микроклимата в помещениях.

Электроснабжение здания осуществляется от собственной трансформаторной подстанции с сухими трансформаторами.

Сдача в аренду коммерческой недвижимости - Как увеличить доход в 1,5 раза за счет деления